Sit Haberleri - Son Dakika Sit Haber Güncel Gelişmeler

SİT engeline takılmıştı: Bakanlıktan Ağaoğlu projesine vize

Ali Ağaoğlu’nun sahibi olduğu Üçgen Seferihisar Rüzgâr Enerjisi Elektrik Üretim A.Ş.’nin Seferihisar’daki RES projesi kapasite artışı projesi için nihai karar verildi. Ormanlık alanı da kapsayan proje için ‘ÇED Olumlu’ kararı verildi. Ünlü iş insanı Ali Ağaoğlu’nun sahibi olduğu Ağaoğlu şirketlerinden biri olan, İzmir’in en gözde tatil beldelerinden olan Seferihisar’da işlettiği ve kapasite artışı başvurusunda bulunduğu Seferihisar RES projesinde nihai karar çıktı. Üçgen Seferihisar Rüzgâr Enerjisi Elektrik Üretim A.Ş.’nin Seferihisar Sığacık, Korkmazdağı, Kılıçpınarıtepe Mevkii’nde bulunan “Seferihisar RES Kapasite Artışı (8 Türbin 25,8 Mwm/18,8 Mwe’den 13 Türbin 50 MWm/43 MWe’YE)” projesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ‘ÇED Olumlu’ kararı verdi. Proje daha önce SİT Alanı engeline takılan projede mevcuttaki türbinlere 5 türbin daha eklenerek türbin sayısı 13’e çıkarılacak. SİT ALANI ETKİSİNİ GÖSTERMİŞTİ 2009 yılında işletme onayı alan ve 2016 yılında faaliyete geçen projede mevcuttaki 7 türbin sayısı önce 8 türbine çıkarılmıştı. Kapasite artışıyla mevcut durumda 8 adet bulunan türbine 5 adet türbin ilave edilerek toplam türbin sayısının 13’e çıkarılması ve 25,8 MWm / 18,8 MWe kurulu gücün 50 MWm / 43 MWe kurulu güce çıkarılacak. Kapasite artışı proje raporunda, kapasite artışıyla ilk olarak RES kapasitesinin 16 türbine çıkarılmasının planlandığı ancak proje bölgesinin 2. Derece Doğal SİT Koruma Alanı sınırlarında kaldığı ve bu nedenle türbin sayısının 13’e düşürüldüğü belirtildi. Kapasite artışının hayata geçirilmesi durumunda santalden yılda ortalama 102 milyon 400 bin kWh elektrik enerjisi üretilecek. ORMAN ALANINDA KURULACAK Eklenecek yeni türbinlerin kule yüksekliğinin 105 metre ve kanat çapının 150 metre, süpürme alanının 17 bin 671 metrekare olacağı belirtildi. Proje raporunda dikkat çeken husus ise, proje alanının İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Onaylı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın da planlanan türbin alanı orman arazisinde kalması oldu. Proje kapsamında yaklaşık 2 bin metrekarelik alanı kapsayan 5 adet rüzgar türbini yapılacak. 250 milyon liraya mal olması beklenen kapasite artışı projesinde türbinlere en yakın yerleşim yerinin ise sadece 460 metre mesafede olduğu belirtildi. BÜYÜKŞEHİR’DEN OLUMSUZ GÖRÜŞ Öte yandan; projeye ilişkin kurumlardan alınan görüşlerde ise dikkat çeken İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin görüşü oldu. Büyükşehir tarafından verilen görüşte, proje alanının orman alanı, tarım arazisi, çayır-mera olması nedeniyle yer seçimi uygun olmadığı için olumsuz görüş belirtildi. Büyükşehir görüşünde şu ifadelere yer verildi; “Üçgen Seferihisar Rüzgar Enerjisi Elektrik Üretim A. Ş. tarafından söz konusu alanda yapılması planlanan Seferihisar RES Kapasite Artışı (8 Türbin 25,8 MWm/18,8 MWe'den 16 Türbin 80,2 MWm/73,2 MWe'ye) Projesi'nin; alanın plan kullanım kararları içerisinde Orman Alanı, Tarım Arazisi, Çayır-Mera olduğu görülmüş, bu tür kararlara sahip alanların amacı dışında kullanılmasının yaratacağı olası olumsuz etkiler açısından; yer seçiminin uygun olmadığı düşünülmektedir.” BU HABER DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR: Menderes için 1 yıl sonra sil baştan: Tartışmalı tesis bakanlık masasında

Sit derecesi düşürülerek imara açılmıştı: İller Bankası’ndan Ayayorgi hamlesi

TENZİLE AŞÇI Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın Ege Turizm Merkezi Çeşme Projesi’ne ilişkin tartışmalar devam ederken, kentin ve ülkenin gözde tatil cennetlerinden olan ve doğal güzellikleriyle bilinen Çeşme’de yeni yapılaşmalar için adım atıldı. Tatil beldesinin en önemli koylarından olan Ayayorgi Koyu’nun çevresine ilişkin 2018 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, koyun çevresinin 3. Derece Sit Alanı kararını kaldırarak ‘Nitelikli Doğal Koruma Alanı’ ve ‘Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı’ olarak tescillemişti. Geçtiğimiz yıl ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir’in Çeşme ilçesinde Dalyan ve Sakarya mahallelerini kapsayan Aya Yorgi Mevkii’ne yönelik 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği’ni askıya çıkarmıştı. “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” olarak belirlenen tarım arazisi ve zeytinlik alanları, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 109. maddesi uyarınca imara açılmıştı. KAT KARŞILIĞI İHALE EDİLECEK Öte yandan; karardan 1 yıl sonra İller Bankası Sakarya Mahallesi’nde kat karşılığı gelir paylaşımı yapım ihalesine çıkma kararı aldı. Mülkiyeti bankaya ait olan arsa niteliğindeki 5 parsel, koyun yalnızca 175 metre mesafesinde yer alıyor. İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri için Bankadan herhangi bir parasal kaynak çıkışı olmayacağı belirtildi. Yapılan ihalenin ardından satışı yapılan arsalarda inşa edilecek taşınmazların satışından elde edilecek gelir, yüklenici firma ile İller Bankası arasında pay edilecek. Açık artırma usulü yapılacak ihaleye ilişkin şu ifadelere yer verildi; İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri için Bankadan herhangi bir parasal kaynak çıkışı olmayacağından dolayı ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi değildir. İhale, İller Bankası Anonim Şirketi Satış, Kiraya Verme, Kat Karşılığı ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği’ne uygun olarak ve bu yönetmelikte yer alan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı usulüyle “Açık İhale (Kapalı Zarf Teklif Alma ve Pazarlık - Açık Artırma)” şeklinde yapılacaktır. İhale, yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açıktır. Ancak uluslararası bir ihale değildir. Konsorsiyumlar ihaleye teklif veremezler.” 2 KAT YAPILAŞMA KOŞULU Arsalardaki yapılaşa koşulu için 0,30 emsal verilirken kat sınırı da 2 olarak belirlendi. Taşınmazların 24 bin 175 metrekare, 20 bin 685 metrekare, 9 bin 472 metrekare, 6 452 metrekare ve 14 bin 125 metrekare olmak üzere toplamda 74 bin 911 metrekarelik alan ihale vitrinine koyuldu. İhalelerin gerçekleştirilmesi durumunda 22 bin 470 metrekarelik alanda 2 katlı villalar yapılacak. YARGIYA TAŞINMIŞTI Öte yandan; İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Çeşme Belediyesi alanı yapılaşmaya açan planları yargıya taşımıştı. Dosyayı inceleyen İzmir 4’üncü İdare Mahkemesi bilirkişi raporu doğrultusunda yürütmeyi durdurma kararı verdi. Kararda söz konusu planların şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, plan bütünlüğüne ve kamu yararına aykırı olduğu belirtilmişti.

Tatil cennetinde korkutan ‘sit’ kararı

TENZİLE AŞÇI İzmir’in tatil cennetlerinden olan ve geçtiğimiz yıl bazı sit değişiklikleri yapılan Urla’da yeni ‘sit’ kararları alındı. İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun kadarıyla Yağcılar Mahallesi Köyaltı mevkiinde yapılan incelemeler sonucunda daha önce 1. Derece Arkeolojik Sit alanı ilan edilen bölgenin, sit derecesi düşürülerek 3. Derece Arkeolojik Sit bölgesi yapıldı. Alınan kararda, yapılan inceleme sonucunda Değirmentepe olarak isimlendirilen tepenin gerek yüzey buluntuları gerekse topografik yapısı nedeniyle höyük özelliği göstermediği, olasılıkla ufak bir yerleşim alanı olabileceğinin anlaşılması nedeniyle sit derecesinin düşürüldüğü belirtildi. Alınan kararla birlikte bölgede 1. Derece sit kararı nedeniyle var olan imar yasağı da kaldırılmış oldu. Bir kısmı özel mülkiyete bir kısmı da Hazine’ye ait araziler, yapılan sit derecesi değişikliğiyle ‘koşullu yapılaşmaya’ açılmış oldu. Parsellerin çevresinde ise lüks sitelerin bulunması dikkat çekti.

Sabancı Holding’in RES’ine SİT engeli

TENZİLE AŞÇI İzmir’in Tire ilçesi ile Aydın’ın Germencik ilçesi arasında yer alan Kartal Dağı eteklerindeki Dampınar bölgesinde Sabancı Holding’e ait Enerjisa Enerji Üretim A.Ş. tarafından Rüzgâr Enerjisi (RES) Santrali ve Patlatmalı Mobil Kırma Eleme Tesisi projesine ait bölgede SİT kararı açıklandı. İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu, Tire ilçesi Büyükkale Mahallesi 112 ada 1 parsel ile Aydın ili Germencik ilçesi Dağyeni Mahallesi 191 ada 1 parsel içerisinde kalan RES projesine yönelik yerinde yapılan incelemelerde; Büyükkale Mahallesi’nde orman mülkiyetine ait taşınmaz üzerinde Klasik Dönem-Erken Helenistik Döneme tarihlendirilen yerleşim alanı olduğunu tespit etti. Tespitin ardından bölge, “1. Derece Arkeolojik Sit Alanı” ve “3. Derece Arkeolojik Sit Alanı” olarak tescillendi. Alınan kararda şu ifadelere yer verildi; “İzmir İli, Tire İlçesi, Büyükkale Mahallesi'nde, orman mülkiyetine ait 112 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde tespit edilen Klasik Dönem-Erken Hellenistik Döneme tarihlendirilen yerleşim alanının kararımız eki sit paftasında koordinatları ve sınırları belirlenmiş olan alanın 2863 sayılı Yasa'nın 7. maddesi hükümleri gereğince "1. derece arkeolojik sit alanı" ve "3. derece arkeolojik sit alanı" olarak tescillenmesine, tescil fişinin onaylanmasına, taşınmazların tapu kayıtlarına ilgili şerhlerin konulmasına, 2863 sayılı Yasa'nın 17. maddesi gereğince koruma amaçlı imar planlarının hazırlanarak iletilmesine” YARGIYA TAŞINMIŞTI Tire İlçesi’ndeki Küçükkale, Büyükkale ve Üzümler mahalleleri ile Aydın’ın Germencik İlçesi’ndeki Dampınar Mahallesi mevkiini de kapsayan proje için 24 Aralık 2022’de yapılması planlanan Halkın Katılımı Toplantısı, bölge halkının tepki duvarıyla karşılaşmış ve gerçekleştirilememişti. Halkın tepkisine rağmen devam eden 160 milyonluk proje için bakanlıktan geçtiğimiz Mart ayında vize çıkmıştı. “ÇED olumlu” kararının ardından bölge halkı yargı sürecini başlatırken bölgede antik kalıntılar olduğunu ve koruma altına alınası gerektiğini söylemişlerdi. HİÇBİR FAALİYET YAPILAMAYACAK Alınan SİT kararıyla birlikte bölgede tüm yapılaşmaların önüne set çekilirken karar şu ifadelere yer verildi; “1. Derece Arkeolojik SİT alanlarında - Kesinlikle hiçbir yapılaşmaya izin verilmemesine, imar planlarında aynen korunacak SİT alanı olarak belirlenmesine, bilimsel amaçlı kazıların dışında hiçbir kazı yapılmayacağına, - Resmi ve özel kuruluşlarca zorunlu durumlarda yapılacak altyapı uygulamaları için Müze Müdürlüğü'nün ve varsa kazı başkanını görüşüyle konunun Koruma Bölge Kurulunda değerlendirilmesine, - Taş, toprak vb. alınmamasına, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. açılmamasına, toprak, cüruf, çöp, sanayi atığı ve benzeri malzeme dökülmemesine, - Taşınmaz kültür varlıklarının mahiyetini etkiletecek şekilde tevhid-ifraz gibi uygulamaların ilgili idarelerin imar mevzuatı kapsamındaki uygun görüşleri ile birlikte Koruma Bölge Kurulunca değerlendirilebileceğine”

Arazi satışlarıyla gündemdeydi: Doğançay SİT alanı yapılaşmaya mı açılıyor?

TENZİLE AŞÇI Geçtiğimiz aylarda, bir holding tarafından imarı olmayan arsaları toplamasıyla gündeme gelen Bayraklı ilçesi Doğançay Mahallesiyle ilgili kritik bir gelişme yaşandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü, deprem rezerv alanı ve İzmir Şehir Hastanesi bölgesinde kalan bölgenin SİT derecesinde düzenleme yaptı. Alınan kararla birlikte 25. Grup Doğal SİT alanı bakanlık makamı oluruyla birlikte “Nitelikli Doğal Koruma Alanı ve Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” olarak tescil edildi. Bölgenin SİT statüsünün kaldırılması ve “kontrollü kullanım alanı” ilan edilmesiyle birlikte rezerv konut alanı bitişiğinde bulunan Doğançay bölgesinin yapılamaya açılıp açılmayacağı sorusunu da akıllara getirdi. ALIM İŞLEMLERİ BAŞLAMIŞTI Bölge, geçtiğimiz aylarda Ankara merkezli bir holding, TOKİ’nin imara açacağı taşınmazların çevresindeki arsaları toplamasıyla gündeme gelmişti. Firmanın, TOKİ arazilerinin çevresindeki imar planı bulunmayan “taşlı tarla” niteliğindeki taşınmazları mülk sahiplerinden “kat karşılığı” satın almak için harekete geçtiği ileri sürülmüştü.