banner18

banner3

Emsal artışında ciddi sorunlar çıkabilir

İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi İnşaat Mühendisi Levent Bendeş, emsal artışı kararını eleştirerek, “Sektörde müteahhitler için can sıkıcı bir döneme girildi. Uyarıyorum, yarın çok ciddi sorunlarla karşılaşabiliriz” dedi

Gündem 07.11.2021, 14:01
Emsal artışında ciddi sorunlar çıkabilir

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN

İzmir Ticaret Odası (İZTO) Meclis Üyesi İnşaat Mühendisi Levent Bendeş, İZTO meclis toplantısında İzmir Büyükşehir Belediyesi meclisinden geçen ve İzmir depremi sonrası Bayraklı’da ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen binalar ile 1998 yılındaki yönetmelik öncesi ruhsat alan veya 6306 sayılı yasayla riskli kabul edilen yapıların dönüşümü için parsel bazında başvuru yapılması halinde yüzde 20, ada bazında başvuru yapılması halinde yüzde 30 emsal artışı hakkı tanıyan kararı eleştirdi.

VATANDAŞ DAVA AÇABİLİR

Bendeş, bir inşaat mühendisi olarak, emsal artışı kararının neresinde durması gerektiğini bir türlü ayarlayamadığını ifade ederek, “Bunu bir an kabul ettiğimizi düşünelim ama sorunlar var. Yüzde 20, yüzde 30 emsal artışını verdiniz, bu emsal artışı çok güzel bir şey değil. Haydi, arkadaşlar binamızı yıkalım, yeniden yapalım dediğiniz süreçte karşımıza çıkan sorun ne oluyor biliyor musunuz? Bir binayı yıkacaksınız, bir binayı yıktıktan sonra ruhsat alacaksınız. Bunun bir de yasal kısmı var, dava açacaklar var. Dava açacakları da sakın Odalar falan sanmayın. Yan tarafta ben neden bu hakkı almadım diyen vatandaş dahi dava açabilir. Dolayısıyla, siz binanızı yıktığınız anda dava açılır, yürütmeyi durdurma kararı alınır ve meclis kararı iptal edilirse, yıktığınız bina ile kalacaksınız. Nasıl tedbir almalısınız? Açıkçası hakikaten bilmiyoruz. Süreç biraz muammalı bir süreç, biraz sıkıntılı. Dolayısıyla bana onlarca yapısı olan insan geliyor, çeşitli şekillerde danışmanlıklarını yapıyoruz, fikir vermeye çalışıyoruz. Ama süreç bu aşamadayken gerçekten enteresan bir şekilde, benim hiç beklemediğim bir anda yüzde 20, yüzde 30 emsal artışının gelmesi beni çok şaşırttı ve endişelendirdi. Bu işin siyasallaşması bir yana alınan kararlar doğru gibi görünüyor birileri için. Ama bunun yasal kısmını hiç kimse düşünmüyor. Açılan davalarla yürütmeyi durdurma kararı olursa ve meclis kararı iptal edilirse o sırada siz binanızı yıkmış olursanız, o zaman ne olacak? O zaman bu sorunun cevabını nasıl bulabileceğiz, hep beraber düşünmemiz lazım. Benim önerim bu süreci iyi takip etmek, doğru kararlar vermek. İki kat ilave aldık, çok güzel müteahhide o iki katı ilave verdik, üzerine biraz da para verdik kurtardık demeyin. Bu süreci iyi değerlendirin. Bu süreci iyi analiz edin. Riskli bir süreç, Aldığınız kararlar size bir risk de getirebilir, sıkıntı da getirebilir ama K bölgesi ile ilgili bir karar aldınız, kat ilavesiyle ilgilenmiyorum dediniz. K bölgesi nispeten daha doğru ve aslında adaletli bir durum gibi gözüküyor. O yüzden kat artışıyla ilgilenmiyorsanız, yeniden yıkıp yapmak konusu söz konusu olmaz” diye konuştu.

CİDDİ SORUNLARLA KARŞILAŞABİLİRİZ

Sektörde müteahhitler için can sıkıcı bir döneme girildiğinin altını çizen Bendeş, “Bu ara şunlar yapılmaya başlandı. Binalarda oturanlar, binalarının beton testlerini yaptırıyorlar. Demirlerin röntgeni çekiliyor. Çıkan sonuç genelde olumsuz. C16 çıkması gereken bir beton, G10 çıkıyor, G8 çıkıyor, G6 çıkıyor. Ya yıkılması ya güçlendirilmesi gerekir, genelde yıkım kararı veriliyor. Vatandaş, binayı 20 yıl önce kim yapmıştı diye araştırıyor, o müteahhide ‘Tazmin et benim için, bana ayıplı mal sattın’ diyor. Şimdi süreç buraya doğru gidiyor. Vatandaş, kendi içinde de bu kavgayı yapmaya başlıyor. Dolayısıyla uyarıyorum, yarın çok ciddi sorunlarla karşılaşabiliriz. Bu konuyu acilen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile görüşmemiz lazım. Birçok müteahhidin başı dertte. Benim bir arkadaşım, 8 aydır basit bir nedenden dolayı hapiste yatıyor. Yaptığı projedeki küçük bir hatadan dolayı. Aynı hatayı ben de yapmış olabilirim. Ben de yarın bir binadan dolayı tutuklanabilirim, hapse atılabilirim. Çok ciddi bir süreç var. Yarın daha da uyanacak bu vatandaşlar, daha da sıkıntıya sokacaklar. Artık böyle bir kavgaya girişildi çünkü. Bunları karşılamaya sermaye de yetmez. O yüzden aslında bir yerde bıçak gibi kestirip atmak lazım” dedi.

RİSKİ MİNİMUM GÖRÜYORUM

İzmir Ticaret Odası Başkanı Mahmut Özgener de Levent Bendeş’in ilettiği sorun ile ilgili olarak konunun hassas bir konu olduğunu belirterek, “Emsal artışı konusunda uyarıları için teşekkür ediyorum ama bu artışın elzem olduğu konusunda da fikrimi sizinle paylaşmak istiyorum. Aslında kentsel dönüşüm konusunu Odamızı ziyaret eden bakanlarımıza arz etmiştik. Deprem mağdurları da beni ziyarete geldi ve hakikaten onları dinledikten sonra da bu kararın doğruluğu konusunda benim hiçbir tereddüdüm kalmadı. İş hayatının her kesiminde yasal süreçler oldu mu bir risk oluyor. Bu da çok doğal. O riski nasıl ne şekilde alınacak neticede inşaatı yapanla inşaatı verecek olan mal sahipleri arasında anlaşmaya bağlı. Burada böyle hukuki bir risk var diye böyle bir artışın olmaması da savunmamız doğru olmaz. Bu tip davalarda genellikle baktığınız zaman dava çok uzun sürse de ilk başta bir yürütmeyi durdurma kararı verilmediği takdirde de ben açıkçası inşaatların yapılmasında çok büyük bir risk görmüyorum. O kararda mahkemeye başvurduktan sonra maksimum altı ay içinde verilmiş oluyor. Dolayısıyla orada riski minimum görüyorum” diye cevap verdi.

Yorumlar (0)
16
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 30 Kasım 2021
İmsak 06:35
Güneş 08:02
Öğle 13:05
İkindi 15:37
Akşam 17:58
Yatsı 19:20
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 14 36
2. Konyaspor 14 26
3. Hatayspor 14 26
4. Fenerbahçe 14 24
5. Alanyaspor 14 24
6. Başakşehir 14 22
7. Karagümrük 14 22
8. Galatasaray 14 22
9. Adana Demirspor 14 20
10. Beşiktaş 14 20
11. Antalyaspor 14 18
12. Gaziantep FK 14 18
13. Altay 14 17
14. Sivasspor 14 16
15. Giresunspor 14 16
16. Kayserispor 14 16
17. Öznur Kablo Yeni Malatya 14 13
18. Göztepe 14 11
19. Kasımpaşa 14 10
20. Rizespor 14 10
Takımlar O P
1. Ümraniye 13 27
2. Ankaragücü 14 27
3. Eyüpspor 14 27
4. Bandırmaspor 13 25
5. Erzurumspor 12 25
6. İstanbulspor 13 20
7. Tuzlaspor 12 20
8. Kocaelispor 13 20
9. Samsunspor 13 19
10. Adanaspor 14 18
11. Menemenspor 13 17
12. Gençlerbirliği 13 17
13. Boluspor 13 16
14. Denizlispor 13 15
15. Bursaspor 13 14
16. Manisa FK 14 14
17. Ankara Keçiörengücü 13 13
18. Altınordu 14 13
19. Balıkesirspor 13 7
Takımlar O P
1. Chelsea 13 30
2. Man City 13 29
3. Liverpool 13 28
4. West Ham 13 23
5. Arsenal 13 23
6. Wolverhampton 13 20
7. Tottenham 12 19
8. M. United 13 18
9. Brighton 13 18
10. Leicester City 13 18
11. Crystal Palace 13 16
12. Brentford 13 16
13. Aston Villa 13 16
14. Everton 13 15
15. Southampton 13 14
16. Watford 13 13
17. Leeds United 13 12
18. Burnley 12 9
19. Norwich City 13 9
20. Newcastle 13 6
Takımlar O P
1. Real Madrid 14 33
2. Atletico Madrid 14 29
3. Real Sociedad 15 29
4. Sevilla 14 28
5. Real Betis 15 27
6. Rayo Vallecano 15 24
7. Barcelona 14 23
8. Athletic Bilbao 14 20
9. Espanyol 15 20
10. Osasuna 15 20
11. Valencia 15 19
12. Villarreal 14 16
13. Celta de Vigo 15 16
14. Mallorca 15 16
15. Deportivo Alaves 14 14
16. Granada 14 12
17. Elche 15 12
18. Cádiz 15 12
19. Getafe 15 10
20. Levante 15 7