İkinci el konutlar altın çağını yaşayacak

İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, 2021 yılında ikinci el konutlarda görülen artışın arzın olmamasından dolayı yeni yılda da devam edeceğini belirtti

Güncel 20.01.2022, 11:04
İkinci el konutlar altın çağını yaşayacak

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN - ÖZEL HABER

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir’de konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 7,2 oranında azalışla 86 bin 722 olarak gerçekleşti. İzmir’de 2021 yılı Aralık ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. İzmir’de ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 142,7 oranında artarak 9 bin 720 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı da yüzde 72,6 oldu. 2021 yılında İzmir’de toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 73,2 olarak gerçekleşti. İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, 2021 yılındaki konut satışlarını ve ikinci el konut satışlarındaki artışı değerlendirdi.

SATIŞIN FAZLA OLMASI DOĞAL

Yeni konutlarda fiyatların yüksek olması, inşaat maliyetlerinin artması, arsa temininin olmaması, müteahhitlerin özellikle kar yapamadığı kat karşılığı oranlarının olması, kurun yüksek seyretmesinin inşaat sektöründe bir paniğe neden olduğunu ifade eden Akgün, “Bu durumda sıfır konutların neredeyse yüzde 150-200 oranlarında fiyat artışları oldu. Bu arada potansiyel olarak ikinci el konutlar mülk sahipleri tarafından satış arzı ile gündemdeydi. Böyle olunca seçenekler fazla olduğundan dolayı da vatandaşlar hasar görmemiş ikinci el konutlara yöneldi. Böyle olunca da hasar görmemiş konut alımıyla ilgili talep patlaması gündeme geldi. Bunu bizde süreç içerisinde gözlemledik ve yaşadık. Son zamanlarda ikinci el konutlarda talep patlaması oldukça yüksek konumda. Sıfır konutlarda 1+1 800-900 bin TL, 2+1’ler 1 milyon 200 bin TL, 3+1’ler de 1.5 milyon ile 2.5 milyon arasında ve özel konutlarda da daha yüksek fiyatlarda olduğunu görünce ikinci el konutların satışının daha fazla olması doğaldır” dedi.

İKİNCİ EL KONUTUN HAKİMİYETİ

İkinci el konutlarda ikinci el otomobil piyasında olduğu gibi talep patlaması olduğuna vurgu yapan Akgün, “Türkiye genelindeki 60 bine yakın müteahhit inşaat yapmayı durdurdu. Böyle olunca da arzın olmamasından dolayı mevcut yeni konutlarda fiyatların yüksek olacacaktır. İkinci el konutlarda 2022 yılı içinde yeni üretilecek konutlar oluncaya dek ikinci el konutların hakimiyetini sürdüreceğine inanıyoruz. 2022 yılında ikinci el konutlar şartlar değişmezse altın çağını yaşayacak. Bu yıl içerisinde gayrimenkule ve ikinci el konut yatırım yapanlar karlı olacak. Konut ihtiyacını karşılamak isteyenler de sıfır konutlara göre daha iyi fiyatlarda konut sahibi olacak ama beraberinde de şu tehlike vardır; bu kadar ikinci elde talebin patlamasından dolayı ikinci el konutlarda fiyatlar çok yükselecektir. Özellikle deprem yönetmeliğine uygun 15 yılın altındaki konutlarda sıfır konutlardaki gibi yükseliş var. Böyle olunca da yıl boyunca bunun etkin bir şekilde süreceğini ve yeni konutların piyasaya uygun fiyatlarla girmediği sürece 2022’de olduğu gibi 2023’ü de etkisi altına alacağına inanıyoruz” diye konuştu.

Yorumlar (0)
14
parçalı bulutlu
banner21
Namaz Vakti 22 Mayıs 2022
İmsak 04:06
Güneş 05:48
Öğle 13:13
İkindi 17:05
Akşam 20:28
Yatsı 22:03
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 37 81
2. Fenerbahçe 38 73
3. Konyaspor 38 68
4. Başakşehir 37 62
5. Alanyaspor 37 61
6. Beşiktaş 38 59
7. Antalyaspor 38 59
8. Karagümrük 37 57
9. Sivasspor 38 54
10. Kasımpaşa 38 53
11. Adana Demirspor 37 52
12. Galatasaray 38 52
13. Hatayspor 37 50
14. Kayserispor 38 47
15. Gaziantep FK 38 46
16. Giresunspor 37 45
17. Rizespor 38 36
18. Altay 38 34
19. Göztepe 37 28
20. Ö.K Yeni Malatya 38 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 36 70
2. Ümraniye 36 70
3. Bandırmaspor 36 62
4. İstanbulspor 36 60
5. Erzurumspor 36 58
6. Eyüpspor 36 57
7. Samsunspor 36 51
8. Boluspor 36 50
9. Manisa Futbol Kulübü 36 49
10. Tuzlaspor 36 49
11. Denizlispor 36 49
12. Keçiörengücü 36 48
13. Gençlerbirliği 36 48
14. Altınordu 36 45
15. Adanaspor 36 45
16. Kocaelispor 36 44
17. Bursaspor 36 44
18. Menemen Belediyespor 36 38
19. Balıkesirspor 36 12
Takımlar O P
1. M.City 37 90
2. Liverpool 37 89
3. Chelsea 37 71
4. Tottenham 37 68
5. Arsenal 37 66
6. M. United 37 58
7. West Ham United 37 56
8. Wolverhampton Wanderers 37 51
9. Leicester City 37 49
10. Brighton 37 48
11. Brentford 37 46
12. Newcastle 37 46
13. Crystal Palace 37 45
14. Aston Villa 37 45
15. Southampton 37 40
16. Everton 37 39
17. Burnley 37 35
18. Leeds United 37 35
19. Watford 37 23
20. Norwich City 37 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 38 86
2. Barcelona 37 73
3. Atletico Madrid 37 68
4. Sevilla 37 67
5. Real Betis 38 65
6. Real Sociedad 37 62
7. Villarreal 37 56
8. Athletic Bilbao 37 55
9. Valencia 38 48
10. Osasuna 37 47
11. Celta Vigo 38 46
12. Rayo Vallecano 38 42
13. Espanyol 37 41
14. Elche 37 39
15. Getafe 37 39
16. Granada 37 37
17. Mallorca 37 36
18. Cadiz 37 36
19. Levante 38 35
20. Deportivo Alaves 37 31