Çıkışı hızlı olmuştu düşüşü de hızlı oldu: Türkiye konut fiyatı en çok düşen üç ülkeden biri

Türkiye'de yüksek enflasyon ve maliyet artışları,  konut fiyatlarının büyük bir artış yaşamasına neden oldu.

Geçen yılın aynı dönemine göre Türkiye'de konut fiyatları  yüzde 8,9 düştü ve bu da Türkiye'yi konut fiyatlarının en çok azaldığı üç ülkeden biri yaptı.

Uluslararası Ödemeler Bankası'nın (BIS) yaptığı araştırmaya göre, bu eğilim tersine dönmüş durumda. Küresel konut fiyatları 2024'ün ilk çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine göre reel olarak yüzde 1 azaldı.
Konut fiyatlarındaki bu düşüş, 2022'nin üçüncü çeyreğinde başlamış olup, 2023’ün ilk çeyreğinde fiyatlar yüzde 3,1 oranında geriledi.

BIS verilerine göre, Türkiye konut fiyatlarının en çok düştüğü üç ülkeden biri oldu; geçen yılın aynı dönemine kıyasla fiyatlar reel olarak yüzde 8,9 azaldı. 2024’ün ilk çeyreğinde konut fiyatlarındaki en büyük düşüş ise Lüksemburg’da yüzde 13,7 ve Hong Kong’da yüzde 13,2 olarak kaydedildi.

Pandemi döneminde Türkiye, konut fiyatlarının en çok arttığı ülke olarak öne çıkmıştı. 2022'nin üçüncü çeyreğinde Türkiye'de yıllık reel konut fiyat artışı yüzde 59,6'ya ulaşmışken, 2024 yılı itibarıyla bu oran düşmeye başladı.

Türkiye, bu dönemde konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler arasında ilk sırada yer aldı. BIS verilerine göre, Türkiye'de konut fiyatları 2019'un son çeyreğinden itibaren reel olarak yüzde 119,4 oranında arttı.

Son 4 yılda 10 kat arttı

Türkiye'de konut fiyatları pandemi öncesi ve pandemi sonrası diye ikiye ayrıldığı zaman arada ortalama 10 kat fark olduğu görülmektedir.

Türkiye'de pandemiden hemen önce alınan konut fiyatlarının yaklaşık 4 yılda 10 kat artması hatta bazı yerlerde 13 kat artış olduğu görülmektedir.

Enflasyonun çok üstünde hızla artan konut fiyatları düşüşe geçmiştir.

Uzmanlara göre kredilerin yüksek olması konut fiyatlarındaki arz talep dengesini bozmuştur.

Uzmanlara göre krediler eğer 2025 yılında da bu şekilde devam ederse konut fiyatlarının daha da düşeceği öngörülüyor.